Was „besenrein“ bedeutet und was der Vertrag verlangt
Rechtlich schulden Mieter in der Regel eine besenreine Übergabe: grobe Verschmutzungen entfernt, keine Rückstände, keine Gegenstände. Normale Abnutzung wie leichte Laufspuren im Boden oder Nagellöcher in üblicher Zahl darf nicht abgezogen werden. Was abgezogen werden darf, ist Schmutz, der über Abnutzung hinausgeht: Fettfilm in der Küche, Kalkkrusten, Schimmel in Fugen, Nikotinschleier.
Die Praxis ist eine andere. Wer die Wohnung sichtbar sauber übergibt, bekommt ein kurzes Protokoll und die Kaution in vier bis sechs Wochen. Wer besenrein im engen Sinn übergibt, diskutiert. Deshalb lohnt sich die gründliche Reinigung fast immer, auch wenn sie nicht geschuldet ist. Prüfen Sie außerdem Ihren Mietvertrag: Klauseln zur Endreinigung sind oft unwirksam, aber eine ausdrücklich vereinbarte Reinigung des Backofens oder der Fenster kann gültig sein.
Die zehn Stellen, die am häufigsten beanstandet werden
| Stelle | Was gefunden wird | So erledigen Sie es |
|---|---|---|
| 1. Backofen und Backblech | Eingebranntes Fett, Krusten am Boden | Backofenreiniger alkalisch, 30 Minuten bei lauwarmem Ofen, mit Schwamm abnehmen, klar nachwischen. Bleche einweichen |
| 2. Dunstabzugshaube | Fettfilter verklebt, Fettrand am Gehäuse | Metallfilter in Spülmaschine oder Fettlöser, Gehäuse mit alkalischem Reiniger |
| 3. Kühlschrank inkl. Dichtung | Gerüche, Krümel in der Dichtung, Abtaurinne | Abtauen, Neutralreiniger, Dichtung mit Wattestäbchen, Tür offen lassen |
| 4. Silikonfugen im Bad | Schwarze Punkte, Kalkrand | Sanitärreiniger und Bürste. Bei Schimmel im Silikon: erneuern, ab 3 mm schwarzer Fläche |
| 5. Armaturen und Duschglas | Kalk, im Oberland nach 2 Wochen sichtbar | Saurer Sanitärreiniger, 3 bis 5 Minuten, spülen, trocken polieren |
| 6. Fensterrahmen und Falz | Schwarzer Belag im Falz, Insekten in der Schiene | Saugen, Neutralreiniger, Pinsel für Ecken. Glas zuletzt |
| 7. Heizkörper | Staub zwischen den Lamellen, Nikotin oben | Heizkörperbürste, dann feucht mit Neutralreiniger |
| 8. Steckdosen, Lichtschalter, Türklinken | Fettfilm von Händen, Zigarettenrauch | Feuchtes Mikrofasertuch, Strom aus bei Steckdosen |
| 9. Sockelleisten und Türzargen oben | Staubkante, Spinnweben | Trocken abnehmen, dann feucht |
| 10. Abflüsse und Siphon | Haare, Geruch | Siphon abschrauben, spülen, Abfluss mit heißem Wasser durchspülen |
Reihenfolge für die Übergabe-Reinigung
- Leerräumen und Löcher schließen. Erst wenn nichts mehr in der Wohnung steht. Dübellöcher mit Spachtelmasse füllen, nach 2 Stunden überstreichen, wenn vertraglich vereinbart.
- Von oben nach unten. Decken und Lampenanschlüsse abstauben, Türzargen, Schränke oben, dann Wände abkehren. Der Boden kommt zuletzt.
- Küche. Backofen einweichen lassen, währenddessen Haube, Kühlschrank, Fliesenspiegel, Schränke innen. Fettfilm auf Oberschränken mit alkalischem Reiniger, 2 Minuten einwirken.
- Bad. Saurer Reiniger auf Fliesen, Wanne, Armaturen, 5 Minuten. Fugen bürsten. Nie sauren und chlorhaltigen Reiniger zusammen. Nachspülen, trocken polieren.
- Fenster. Rahmen und Falz zuerst, dann Glas innen und außen mit Einwascher und Abzieher.
- Böden. Saugen, dann je nach Belag: Fliesen alkalisch, Parkett und Laminat neutral und nebelfeucht, Vinyl neutral. Ränder mit der Hand.
- Kontrollrundgang bei Tageslicht. Fenster auf, mit dem Blick des Vermieters. Handy-Fotos von jedem Raum mit Datum als Beweis.
Profi-Tipp: Zeit realistisch planen
Fehler und Sonderfälle
Nikotin
Gelber Schleier auf Decken, Schränken und Fensterbänken. Alkalischer Reiniger, nicht überdosiert, sonst Flecken. Bei Raucherwohnungen ist Streichen oft der einzige Weg, und den kann der Vermieter bei starker Verfärbung verlangen.
Schimmel hinter Schränken
Grauer oder schwarzer Fleck an der Außenwand hinter dem Kleiderschrank. Fläche mit 70-prozentigem Alkohol abwischen, trocknen lassen, Vermieter informieren. Nicht überstreichen und verschweigen, das fällt bei der nächsten Besichtigung auf und wird dann teuer.
Kratzer im Parkett
Normale Laufspuren sind Abnutzung. Tiefe Kratzer von Möbeln oder Wasserränder nicht. Selbst anschleifen macht es fast immer schlimmer.
Kalkflecken, die nicht weggehen
Milchiges Duschglas nach Jahren ohne Abzieher ist Glaskorrosion, kein Kalk mehr. Das lässt sich nicht reinigen, und ob es Abnutzung ist, wird diskutiert. Sagen Sie es beim Protokoll offen.
Fristen
Der Vermieter darf die Kaution nach Übergabe noch prüfen, üblich sind drei bis sechs Monate. Ein sauberes, gemeinsam unterschriebenes Übergabeprotokoll ohne Mängel verkürzt das in der Praxis erheblich.
Wann sich Profi-Technik lohnt
Wenn der Umzug selbst schon Wochenende und Urlaubstage kostet, ist die Endreinigung oft die Aufgabe, die man abgibt. Auf Wunsch sind wir bei der Übergabe dabei. Die Kosten liegen fast immer unter dem, was ein Vermieter für die Beauftragung einer Reinigung von der Kaution abzieht.
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Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Muss ich die Wohnung überhaupt gründlich reinigen oder reicht besenrein?
Geschuldet ist meist besenrein. Eine gründliche Reinigung ist trotzdem sinnvoll, weil eine sichtbar saubere Wohnung ein kurzes Protokoll und eine schnelle Kautionsrückzahlung bedeutet. Diskussionen über die Grenze zwischen Schmutz und Abnutzung sind teurer als ein Tag Reinigung.
Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?
Verschmutzungen, die über normale Abnutzung hinausgehen, und vertraglich vereinbarte, wirksame Pflichten. Nicht: übliche Laufspuren, wenige Dübellöcher, Vergilbung durch Alter. Die Beweislast liegt beim Vermieter, deshalb sind Ihre Fotos bei Übergabe wichtig.
Wie lange dauert eine professionelle Umzugsreinigung?
Eine 70-Quadratmeter-Wohnung inklusive Backofen, Fenstern und Bad braucht bei uns zu zweit vier bis sechs Stunden.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und sind sorgfältig geprüft. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
Kein Rechtsrat: Aussagen zu Miet-, Vertrags- und Arbeitsrecht geben unsere Praxiserfahrung wieder und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich klärt das ein Anwalt oder Ihr Mieterverein.
