Was im Protokoll steht und warum
Ein Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand, den der Nachmieter vorfindet. Bei Nebenräumen prüfen Hausverwaltungen in Penzberg, Weilheim oder Geretsried meistens vier Dinge: Ist der Raum leer? Ist der Boden gefegt oder gewischt? Gibt es Flecken, die vom Mieter stammen? Und gibt es Feuchteschäden, die man hätte melden müssen?
- Keller: Regale und Bretter des Vormieters raus, Wände auf Schimmel, Boden auf Feuchtigkeit, Abteil-Latten intakt, Lichtschalter und Steckdosen sauber
- Dachboden: Alles raus, gefegt, Vogelkot und Marderspuren entfernt, Dachfenster sauber, keine Kartons hinter den Sparren
- Garage, Stellplatz: Ölflecken, Reifenabrieb, Streusalzränder, Spinnweben an Torlaufschienen, Regale und Haken entfernt, Dübellöcher verschlossen
Ölflecken und Streusalz sind die häufigsten Abzugsposten. Ein Ölfleck von einem Quadratmeter auf Beton wird in Protokollen oft mit Sanierungskosten belegt, die weit über einer Stunde Putzen liegen. Das lohnt sich also.
Verschmutzung und Methode im Vergleich
| Problem | Methode | Dauer | Ergebnis |
|---|---|---|---|
| Spinnweben, Staub an Decke und Rohren | Staubwedel mit Teleskopstiel, dann Sauger mit Bürste | 10 Minuten pro Raum | Vollständig |
| Betonboden, staubig | Kehrspäne oder anfeuchten, fegen, dann mit Forol wischen | 15 Minuten | Vollständig, Kehren allein wirbelt nur auf |
| Frischer Ölfleck (unter 1 Woche) | Ölbindemittel oder Katzenstreu 12 Stunden, Kaltreiniger, Bürste, Wasser | 1 Stunde plus Einwirkzeit | Gut bis vollständig |
| Alter Ölfleck (eingezogen) | Ölfleckentferner-Paste (Lösemittel plus Absorber) 24 h, abkehren, 2 bis 3 Wiederholungen | 3 Tage | Deutlich heller, selten ganz weg |
| Streusalzränder, weiße Ausblühungen | Erst trocken abkehren, dann mit Wasser und wenig Neutralreiniger wischen, bei Ausblühungen verdünnter Sanitärreiniger | 20 Minuten | Vollständig |
| Reifenabrieb, schwarze Streifen | Alkalischer Reiniger (Ambital überdosiert), Schrubber, nachspülen | 30 Minuten | Gut |
| Vogelkot, Mäusekot auf dem Dachboden | Anfeuchten, mit Handschuhen und Maske aufnehmen, Fläche desinfizieren | 30 bis 60 Minuten | Vollständig, Trockenfegen verboten |
| Weißer Schimmelflaum an Kellerwand | Alkohol 70 Prozent aufsprühen, abwischen, Ursache melden | 15 Minuten | Oberflächlich, bleibt im Protokoll als Feuchteschaden |
Ölfleck aus der Garage: Schritt für Schritt
- Aufsaugen. Ölbindemittel, Katzenstreu oder Sägespäne dick auf den Fleck streuen, mit dem Schuh eintreten, 12 Stunden liegen lassen. Bei frischem Öl nimmt das die Hälfte weg.
- Abkehren und entsorgen. Ölgetränktes Bindemittel gehört in den Restmüll, in größeren Mengen zum Wertstoffhof, nicht in die Biotonne.
- Kaltreiniger auftragen. Motorkaltreiniger oder alkalischen Intensivreiniger unverdünnt auf den trockenen Fleck, mit Wurzelbürste einarbeiten, 10 bis 15 Minuten wirken lassen. Nicht antrocknen lassen.
- Spülen. Mit Wasser und Bürste nachbehandeln, Schmutzwasser mit Lappen oder Nasssauger aufnehmen. Öl-Wasser-Gemisch nicht in den Gully vor der Garage, sondern in die Toilette. Bei größeren Mengen zum Wertstoffhof.
- Beurteilen. Ist der Fleck noch dunkel, ist Öl in den Beton gezogen. Dann Ölfleckentferner-Paste auftragen: Die Paste zieht das Öl beim Trocknen kapillar heraus. 24 Stunden trocknen lassen, abkehren, wiederholen.
- Dokumentieren. Foto vorher und nachher. Bleibt ein Schatten, zeigt das Foto, dass Sie es versucht haben.
Keller und Dachboden: die Feuchte-Frage
In Kellern von Häusern in Seenähe, in Seeshaupt, Tutzing oder rund um die Osterseen, ist die Luftfeuchte im Sommer hoch. Warme Luft kondensiert an den kalten Kellerwänden. Weißer Flaum an der Wand oder auf Kartons ist meist Schimmel, weiße Kristalle am Mauerwerk sind Salzausblühungen. Beides ist bei der Übergabe sichtbar.
Schimmel an der Oberfläche entfernen Sie mit 70-prozentigem Alkohol aus der Sprühflasche, 5 Minuten wirken lassen, mit Einwegtuch abwischen, Tuch in den Restmüll. Chlorreiniger nur bei Fliesen. Danach lüften Sie im Sommer nur nachts oder morgens, wenn die Außenluft kälter ist als der Keller. Tagsüber lüften macht es schlimmer.
Beim Dachboden zählt anderes: Vogelkot und Marderspuren gelten als Hygienerisiko. Anfeuchten vor dem Aufnehmen verhindert Staub mit Krankheitserregern. Handschuhe, FFP2-Maske, Einwegtücher. Danach die Fläche mit einem Flächendesinfektionsmittel behandeln und 15 Minuten wirken lassen. Ist der Marder noch aktiv, ist das ein Fall für den Vermieter, nicht für Sie.
Was oft vergessen wird
- Kellerabteil-Nummer und Schloss. Vorhängeschloss abnehmen, Schlüssel an die Verwaltung.
- Lampe im Keller. Leuchtstoffröhre voller Fliegen ist ein Klassiker im Protokoll. Abnehmen, auswischen.
- Rohre und Leitungen an der Decke. Staub liegt oben auf, sichtbar von der Treppe aus.
- Garagentor innen. Laufschienen und Torblatt mit Spinnweben. Schienen nur trocken abwischen, kein Wasser ins Lager.
- Dübellöcher. Regalhalter und Haken raus, Löcher mit Spachtelmasse schließen. In Garagen aus Sichtbeton nur grau überspachteln, nicht weiß.
- Fahrradkeller und Gemeinschaftsflächen. Gehören nicht zu Ihrer Wohnung, aber Ihr Fahrrad und Ihre Winterreifen müssen raus.
- Kellerfenster. Lichtschacht von Laub befreien, Scheibe innen und außen putzen.
Wann sich Profi-Technik lohnt
Ein Keller und eine Garage sind an einem Samstagvormittag geschafft, wenn Sie Sauger, Besen, Eimer und die richtigen Mittel haben. Aufwendiger wird es bei alten Ölflecken, Schimmel auf mehr als einem halben Quadratmeter oder wenn der ganze Umzug ohnehin schon zu viel ist.
Unsere Grundreinigung nach Auszug schließt Keller, Dachboden und Garage ein, wenn Sie das wünschen.
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Produkte aus diesem Artikel
Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Muss ich als Mieter einen Ölfleck in der Garage entfernen?
Wenn er von Ihrem Fahrzeug stammt, ja, es ist eine über die normale Abnutzung hinausgehende Verschmutzung. Was nach ernsthaftem Versuch als Schatten bleibt, dokumentieren Sie mit Foto. Sanierungskosten für Restschatten sind selten durchsetzbar.
Wie entferne ich Schimmel an der Kellerwand vor der Übergabe?
70-prozentiger Alkohol aus der Sprühflasche, 5 Minuten einwirken, mit Einwegtuch abwischen. Das entfernt den sichtbaren Belag. Die Ursache, meist Kondensfeuchte, gehört ins Protokoll und ist Sache des Vermieters.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und sind sorgfältig geprüft. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
Kein Rechtsrat: Aussagen zu Miet-, Vertrags- und Arbeitsrecht geben unsere Praxiserfahrung wieder und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich klärt das ein Anwalt oder Ihr Mieterverein.
