Was in einer besenreinen Wohnung wirklich liegt
„Besenrein“ heißt nach Mietrecht: grober Schmutz entfernt, Böden gefegt. Nicht mehr. Was typisch übrig bleibt:
- Renovierungsstaub: Gipsstaub vom Spachteln, Schleifstaub, Farbnebel auf Fensterbänken und in Steckdosen. Er hängt an Wänden und Decken und rieselt wochenlang.
- Fett in der Küche: in Schrankinnenräumen, an Rückwänden, in der Dunstabzugshaube, an der Wand hinter dem Herd.
- Kalk im Bad: bei Oberländer Wasser mit 14 bis 18 Grad deutscher Härte sind Duschwand, Armaturen und Fugen fast immer belegt.
- Lüftungsgitter, Heizkörper, Rollladenkästen: Staubspeicher, die kein Vormieter reinigt.
- Böden mit Pflegefilm: Jahre Wischpflege auf Fliesen, alte Wachsschichten, Klebereste von Teppichen.
Silikonfugen mit Schwarzschimmel, gelbe Nikotinschleier und Tiergeruch im Teppichboden sind keine Reinigungsthemen mehr, sondern Renovierung. Das sollten Sie vor dem Einzug wissen, nicht nach dem ersten Regen.
Zeitplan und Reihenfolge
| Reihenfolge | Bereich | Zeit bei 80 m² | Wichtigstes Mittel |
|---|---|---|---|
| 1 | Decken, Wände, Lampen, Lüftungsgitter abstauben | 1 Stunde | Trockener Mikrofaser-Wischer am Stiel, Staubsauger |
| 2 | Schränke innen, Küchenzeile, Dunstabzug | 2 Stunden | Alkalischer Fettlöser, z. B. Dr. Schnell Forol |
| 3 | Bad und WC komplett | 1,5 Stunden | Saurer Sanitärreiniger, z. B. Kiehl Duocit |
| 4 | Fenster innen und außen, Rahmen, Rollladen | 1,5 Stunden | Glasreiniger, Einwascher, Abzieher |
| 5 | Heizkörper, Fußleisten, Türen, Griffe, Steckdosen | 1 Stunde | Neutralreiniger, Tuch |
| 6 | Böden: saugen, dann grundreinigen oder wischen | 1,5 Stunden | Grundreiniger auf Fliesen, Neutral auf Holz |
| 7 | Lüften, trocknen, Kontrolle mit Taschenlampe | 30 Minuten | - |
Von oben nach unten und von hinten nach vorne. Böden immer zuletzt, sonst laufen Sie nach jedem Schritt wieder Staub hinein. Fenster vor den Böden, weil Glasreiniger tropft.
Schritt für Schritt durch die Räume
- Strom, Wasser, Heizung an. Warmes Wasser prüfen, alle Fenster öffnen, Rollläden hochziehen. Staubsauger mit HEPA-Filter mitbringen, Renovierungsstaub verstopft einfache Beutel in Minuten.
- Trocken abstauben. Decken, Wände, Türzargen, Lampenanschlüsse, Lüftungsgitter, Heizkörperzwischenräume mit Mikrofaser-Trockenwischer am Teleskopstiel. Erst trocken, dann feucht: Gipsstaub mit Wasser wird zu Schmierfilm.
- Küche. Alle Schränke öffnen, Böden und Wände innen mit alkalischem Reiniger 1:20 auswischen, Scharniere mit Zahnbürste. Dunstabzug: Fettfilter 30 Minuten in heißem Wasser mit Spülmittel, Gehäuse mit Fettlöser. Wand hinter Herd und Spüle mit Fettlöser, 5 Minuten einwirken. Herd und Backofen nach Herstellerangabe, Backofenreiniger nur bei Emaille.
- Bad. Sanitärreiniger auf Duschwand, Fliesen, Armaturen und WC-Innenraum sprühen, 5 Minuten einwirken, Fugen mit Bürste, spülen, trocken reiben. Silikonfugen prüfen. Ablauf mit Sanitärreiniger unverdünnt, 10 Minuten. Belüftung: Abdeckung abnehmen, Lüfterrad aussaugen.
- Fenster. Rahmen und Falz mit Neutralreiniger, Dichtungen abwischen, Glas mit Einwascher und Abzieher, Rollladenkasten von unten aussaugen, Fensterbank außen. Fliegengitter abduschen.
- Türen, Griffe, Schalter, Fußleisten. Neutralreiniger auf dem Tuch, nicht auf der Fläche. Steckdosen nur trocken, Strom am Sicherungskasten abschalten, wenn Sie in die Dose müssen.
- Böden. Saugen. Fliesen mit Grundreiniger 1:10 nass wischen, 10 Minuten einwirken, schrubben, zweimal klar nachwischen. Versiegeltes Parkett und Laminat nebelfeucht mit Neutralreiniger. Vinyl und Linoleum mit Neutralreiniger, dann bei Bedarf neu einpflegen.
- Kontrolle. Mit Taschenlampe flach über den Boden leuchten: Staub und Streifen sieht man erst im Streiflicht. Dann 24 Stunden lüften, bevor Möbel kommen.
Profi-Tipp: was vor dem Möbelwagen passieren muss
Fehler und Sonderfälle
Nach frischem Anstrich
Dispersionsfarbe ist nach 24 Stunden trocken, aber erst nach 7 bis 14 Tagen durchgehärtet. Wände in dieser Zeit nicht feucht abwischen, nur trocken abstauben. Farbspritzer auf Fenstern mit Glasschaber, auf Fliesen mit Kunststoffspachtel, auf Parkett nur mit dem Fingernagel oder Holzspachtel.
Nikotin
Gelbe Wände und Decken lassen sich mit alkalischem Reiniger 1:10 abwaschen, das dauert aber pro Raum eine Stunde und die Farbe bleibt oft fleckig. Meist ist Streichen mit Nikotinsperre die bessere Antwort, und das muss vor der Reinigung passieren.
Teppichboden vom Vormieter
Tiefensauberkeit nur mit Sprühextraktion, Geruch von Haustieren nur mit Enzymreiniger. Bei Teppich über 10 Jahren empfehlen wir Austausch. Das kostet einmal, drei Reinigungen kosten mehr.
Rollläden, Markisen, Balkon
Balkonböden bei Oberländer Wintern mit Moos und Streusalzrändern: Hochdruck nur auf Beton, Holz mit Bürste und Wasser. Rollladenpanzer von außen mit Schwamm und Neutralreiniger, Lamelle für Lamelle.
Wann sich Profi-Technik lohnt
Eine Einzugsreinigung dauert für eine 80-Quadratmeter-Wohnung acht bis zehn Stunden zu zweit, mit Maschine für die Böden weniger. Wer den Umzug organisiert, renoviert und arbeitet, hat diese zehn Stunden selten.
Auch für Vermieter von Ferienwohnungen am Kochelsee und Starnberger See zwischen zwei Mietern, und für Hausverwaltungen bei Wohnungswechseln.
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Produkte aus diesem Artikel
Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Sollte ich vor oder nach dem Streichen reinigen?
Vor dem Streichen trocken abstauben und Fett in der Küche entfernen, sonst hält die Farbe nicht. Die eigentliche Reinigung nach dem Streichen und nach mindestens drei Tagen Trocknung.
Was bringt eine Grundreinigung der Böden vor dem Einzug?
Sie entfernt Pflegefilme, Kleberreste und Grauschleier, die sich in Jahren aufgebaut haben. Danach lässt sich der Boden mit wenig Mittel sauber halten. In der eingerichteten Wohnung ist eine Grundreinigung doppelt so aufwändig.
Wie lange vorher muss ich eine Einzugsreinigung buchen?
Zwei bis drei Wochen sind gut, in den Umzugsmonaten Mai bis September eher vier. Der Termin liegt idealerweise zwischen Renovierungsende und Möbellieferung mit einem Tag Puffer zum Trocknen.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und sind sorgfältig geprüft. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
Kein Rechtsrat: Aussagen zu Miet-, Vertrags- und Arbeitsrecht geben unsere Praxiserfahrung wieder und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich klärt das ein Anwalt oder Ihr Mieterverein.
