Warum drei Stufen
Auf einer Baustelle entstehen drei Arten von Schmutz, und sie brauchen drei verschiedene Verfahren. Bauschutt und Verpackung müssen weg, bevor irgendwer wischen kann. Feiner Gipsstaub setzt sich nach jedem Wischen erneut ab, solange noch gebohrt und geschliffen wird. Und die Endreinigung, die den Boden übergabefertig macht, ist verschwendet, wenn danach noch der Maler kommt.
- Grobreinigung (Baugrobreinigung): während oder direkt nach dem Rohbau und dem Innenausbau. Schutt, Folien, Kartons, Mörtelbrocken, Klebebänder raus.
- Feinreinigung (Bauzwischenreinigung): nach Maler, Bodenleger, Fliesenleger, vor Möbel und Einrichtung. Staub absaugen, Fenster von Etiketten und Zementschleier befreien, erster Wisch.
- Endreinigung (Bauendreinigung): nach dem letzten Handwerker, unmittelbar vor der Übergabe. Alles glänzt, alle Flächen sind streifenfrei, der Boden ist eingepflegt.
Bei einem Einfamilienhaus liegen zwischen Grob- und Endreinigung meist zwei bis vier Wochen. Bei Gewerbebauten wie Autohäusern oder Produktionshallen teilen wir nach Bauabschnitten und Etagen.
Was in welche Stufe gehört
| Bereich | Grobreinigung | Feinreinigung | Endreinigung |
|---|---|---|---|
| Böden | Schutt, Mörtelbrocken, Kleberklumpen abschaben, Grobkehren | Industriesauger mit Feinstaubfilter, Zementschleier auf Fliesen entfernen | Nasswischen, Grundreinigung, Erstpflege auf Parkett, Vinyl und Linoleum |
| Fenster | Schutzfolie und Etiketten ab, Putzspritzer grob | Kleberreste, Mörtelreste am Glas, Rahmen und Falz innen | Glas beidseitig streifenfrei, Rahmen, Fensterbänke, Dichtungen |
| Sanitär | Schutzfolie ab, Bauschutt aus Wannen | Zementschleier auf Fliesen, Silikonreste, Fugen | Kalkfrei, desinfiziert, poliert, Abläufe geprüft |
| Wände, Decken | nichts | Staub absaugen, Spinnweben, Lichtschalter und Steckdosen | Türen, Zargen, Heizkörper innen, Lampen |
| Einbauten | Folie ab | Schränke innen aussaugen | Küche innen und außen, Schubladen, Geräte |
| Außen | Schutt, Bauzaun-Reste | Terrasse kehren | Eingang, Terrasse, Zementschleier auf Pflaster |
Was nicht dazugehört: Entsorgung von Sondermüll wie Farbresten oder Dämmstoff mit Kennzeichnung, Rückbau von Baustelleneinrichtung, Reinigung von Fassaden und Dachrinnen. Das stimmen wir vorher ab und rechnen es getrennt.
Feinreinigung: der wichtigste Schritt
- Von oben nach unten. Decken, Leuchten, Fensterstürze, Wände, Fensterbänke, Heizkörper, zuletzt Boden. Wer den Boden zuerst saugt, saugt zweimal.
- Trocken vor nass. Gipsstaub mit Wasser wird zu Schmierfilm, der sich in Poren setzt und auf Fliesen einen grauen Schleier hinterlässt. Deshalb alles zuerst mit Industriesauger mit H-Filter absaugen, inklusive Fensterfalz und Steckdosenrahmen.
- Zementschleier lösen. Auf Feinsteinzeug und säurefesten Fliesen mit Zementschleierentferner 1:10, Einwirkzeit 5 Minuten, nicht antrocknen lassen, Bürste, klar nachspülen. Vorher die Fugen wässern, sonst greift die Säure den frischen Fugenmörtel an. Frühestens 7 Tage nach dem Verfugen. Auf Marmor, Naturstein und Betonwerkstein niemals sauer.
- Kleberreste und Etiketten. Etiketten auf Glas mit Wasser einweichen, Glasschaber im flachen Winkel, Kleberreste mit Spiritus oder Zitrusreiniger. Auf beschichtetem Glas und Kunststoffrahmen kein Schaber.
- Fenster erster Durchgang. Einwascher mit Glasreiniger, Abzieher, Rahmen mit Neutralreiniger. Mörtel- und Farbspritzer mit dem Schaber, Silikonreste mit Silikonentferner.
- Boden erster Wisch. Neutralreiniger, Zwei-Eimer-Methode, wenig Wasser auf Parkett und Laminat. Kleberreste vom Bodenleger mit dem vom Hersteller freigegebenen Mittel, nicht mit Aceton.
Endreinigung: übergabefertig
Die Endreinigung ist die Stufe, die Bauherr, Vermieter oder Käufer sehen. Sie beginnt, wenn kein Handwerker mehr kommt, und dauert bei einem Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche einen Tag mit drei Kräften. Ablauf:
- Böden: Fliesen alkalisch grundreinigen, Feinsteinzeug bei Bedarf mit Einscheibenmaschine und Pad. Parkett und Vinyl nach Herstellerangabe erstpflegen, meist zwei dünne Aufträge Pflegeemulsion mit 30 bis 60 Minuten Trocknung dazwischen. Ohne Erstpflege ist der Boden nach einem Jahr matt.
- Glas: beidseitig, inklusive Falz und Dichtungen, Fensterbänke innen und außen. Streifenkontrolle im Gegenlicht.
- Sanitär: Kalk und Zementstaub in Wanne und Dusche, Armaturen polieren, Toiletten desinfizieren, Siphons mit Wasser füllen, sonst riecht die Wohnung nach Kanal.
- Küche: Schutzfolien in Geräten, Schubladen aussaugen, Fronten, Arbeitsplatte, Spüle.
- Details: Türen, Zargen, Türgriffe, Lichtschalter, Heizkörper, Rohrleitungen, Treppengeländer, Innenseite der Briefkästen.
Sonderfälle und Fehler
Zementschleier auf Naturstein oder Betonwerkstein
Kein saurer Reiniger. Nur alkalischer Grundreiniger oder mechanisch mit Pad. Wo das nicht reicht, ist der Steinschleifer zuständig, nicht die Reinigung.
Zu früh gewischt
Estrich muss ausgetrocknet sein, bevor Parkett und Vinyl erstgepflegt werden. Pflegefilm auf feuchtem Untergrund wird milchig. Zementestrich braucht rund eine Woche pro Zentimeter Dicke, gemessen wird vom Bodenleger mit CM-Gerät.
Kratzer im Glas
Bei ESG und beschichtetem Glas kann ein Schaber Kratzer hinterlassen, wenn Sandkörner unter der Klinge sind. Wir schaben nur nass, in eine Richtung und mit neuer Klinge pro Fenster.
Handwerker kommen nach der Endreinigung nochmal
Passiert oft. Dann gilt: Nachreinigung nur der betroffenen Räume, mit dem Bauleiter abgesprochen. Deshalb planen wir die Endreinigung frühestens auf den Tag nach der Mängelbegehung.
Ablauf und Angebot
Wir machen Bauschlussreinigungen für Bauträger, Handwerksbetriebe, Bauherren und Hausverwaltungen in Penzberg, Weilheim, Peißenberg, Bad Tölz, Wolfratshausen, Geretsried, Murnau und Garmisch. Von der Doppelhaushälfte bis zum Bürogebäude und der Halle.
Was Sie liefern: Strom, Wasser, Zugang, Termin frühestens nach dem letzten Handwerker. Bei Ferienhäusern am Kochelsee und Starnberger See kombinieren wir die Endreinigung oft mit der Einrichtung für die erste Vermietung.
Aus unserem Laden
Produkte aus diesem Artikel
Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Wann sollte die Bauendreinigung stattfinden?
Nach dem allerletzten Handwerker und nach der Mängelbegehung, ein bis zwei Tage vor der Übergabe. Kommt danach noch jemand, muss der betroffene Raum nachgereinigt werden.
Was kostet eine Bauschlussreinigung?
Das hängt von Fläche, Verschmutzung und Stufe ab.
Kann ich die Bauschlussreinigung selbst machen?
Die Grobreinigung ja. Fein- und Endreinigung brauchen Industriesauger mit Feinstaubfilter, Zementschleierentferner mit richtiger Dosierung, Glasschaber und Erstpflege nach Herstellerangabe. Fehler wie Säure auf Naturstein oder Erstpflege auf feuchtem Estrich lassen sich nicht rückgängig machen.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und sind sorgfältig geprüft. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
Kein Rechtsrat: Aussagen zu Miet-, Vertrags- und Arbeitsrecht geben unsere Praxiserfahrung wieder und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich klärt das ein Anwalt oder Ihr Mieterverein.
