Besenrein oder gereinigt: was geschuldet ist
Ohne besondere Vereinbarung heißt besenrein: grober Schmutz entfernt, Böden gefegt oder gesaugt, keine Abfälle, Spinnweben weg. Enthält der Mietvertrag eine Klausel wie „gereinigt zurückzugeben“ oder eine Endreinigung, ist ein höherer Standard geschuldet. Bei möblierten Wohnungen und Ferienwohnungen ist die Endreinigung meist im Vertrag geregelt.
Unabhängig davon gilt: Was bei der Übergabe im Protokoll als Mangel steht, wird gegen die Kaution gerechnet, und eine vom Vermieter beauftragte Reinigung kostet mehr als eine, die Sie selbst organisieren. Deshalb lohnt es sich, deutlich über besenrein zu liegen. Eine Wohnung, die sauber wirkt, wird bei der Übergabe weniger kritisch angeschaut.
Ebenfalls wichtig: Schönheitsreparaturen wie Streichen sind eine andere Frage als Reinigung. Bohrlöcher schließen und Dübel entfernen gehört zu den Rückbaupflichten, nicht zur Reinigung.
Was Verwaltungen im Landkreis prüfen
| Bereich | Erwartung bei Übergabe | Häufigster Mangel im Protokoll |
|---|---|---|
| Fenster | Glas innen und außen streifenfrei, Rahmen und Falz sauber, Rollladenkasten frei | Falz voller Staub, außen nicht geputzt |
| Küche | Backofen, Kochfeld, Dunstabzugsfilter fettfrei, Kühlschrank abgetaut, Schränke innen ausgewischt | Backofen und Filter |
| Bad | Kalkfrei an Armaturen, Duschglas, Fliesen; Silikonfugen ohne Schimmel; Abfluss frei | Kalk an Armaturen, schwarze Silikonfuge |
| Böden | Gesaugt und gewischt, Sockelleisten staubfrei, Teppich fleckenfrei | Ränder unter Möbelstandflächen |
| Heizkörper | Zwischen den Lamellen staubfrei, Oberseite und Rückseite | Staub in den Lamellen |
| Türen, Schalter, Steckdosen | Griffspuren und Fingerabdrücke entfernt | Türblatt um den Griff |
| Keller, Balkon, Dachboden | Leer und gefegt | Zurückgelassene Gegenstände |
Die Reihenfolge, die funktioniert
- Erst leer, dann sauber. Reinigen Sie nie um Möbel herum. Termin für die Reinigung frühestens einen Tag nach dem Auszug der Möbel ansetzen.
- Von oben nach unten. Decken und Wände entstauben, Lampenanschlüsse, Oberseiten von Türrahmen und Fensterrahmen, dann Heizkörper mit Lamellenbürste oder Staubsaugerdüse.
- Küche. Backofenreiniger auftragen und 30 Minuten einwirken lassen, währenddessen Dunstabzugsfilter in heißem Wasser mit Fettlöser einweichen. Kühlschrank abtauen, Dichtungen mit Neutralreiniger. Schränke innen mit alkalischem Reiniger auswischen.
- Bad. Sanitärreiniger auf Armaturen, Duschglas und Fliesen, 3 bis 5 Minuten einwirken, abbürsten, nachspülen, trocken polieren. Silikonfugen prüfen. WC innen mit WC-Reiniger unter dem Rand.
- Fenster. Rahmen und Falz zuerst, dann Glas innen und außen mit Einwascher und Abzieher. Rollladen herunterlassen und Lamellen abwischen.
- Böden zuletzt. Saugen, Sockelleisten mit feuchtem Tuch, dann wischen. Parkett und Laminat nebelfeucht, Fliesen mit alkalischem Reiniger, Teppich gegebenenfalls Sprühextraktion mit 24 Stunden Trocknungszeit vor der Übergabe.
- Kontrolle bei Tageslicht. Mit dem Protokoll des Einzugs in der Hand durch alle Räume, jede Steckdose, jede Türkante.
Die Fallen bei der Übergabe
Weitere Punkte, die regelmäßig Ärger machen: Der Abfluss im Bad läuft langsam, weil Haare im Siphon sitzen. Der Rollladenkasten ist voll Staub und Spinnen. Die Fensterfalze wurden nie geöffnet. Unter dem Herd und hinter dem Kühlschrank liegen Jahre Fett und Staub. Balkonboden und Rinne sind grün. Der Keller ist nicht leer. Und Nikotinfilm auf Türen und Fensterrahmen, der erst beim Wischen als gelbes Tuch sichtbar wird.
Sonderfälle
Nikotin und Küchenfett auf Wänden
Raufaser lässt sich nicht waschen. Latexfarbe und Glattputz schon, mit alkalischem Reiniger nebelfeucht. Bei Rauchern ist Streichen meist unvermeidbar und gehört zu den Schönheitsreparaturen, nicht zur Reinigung.
Teppichboden mit Flecken
Sprühextraktion holt Verkehrsspuren und die meisten Flecken. Was nach zwei Durchgängen bleibt, sind Farbveränderungen, kein Schmutz. Das sollte im Protokoll so stehen.
Schimmel an der Silikonfuge
Ab drei Millimetern schwarzer Fläche erneuern statt bürsten. Eine neue Silikonfuge braucht 24 Stunden Aushärtung vor der Übergabe.
Wasserschaden oder Kratzer im Parkett
Das ist kein Reinigungsthema. Kleine Kratzer lassen sich mit Retuschierstift abdecken; alles darüber hinaus ist Sache der Kaution oder der Haftpflicht.
Wann sich Profi-Technik lohnt
Eine Zweizimmerwohnung schafft ein geübtes Paar an einem Tag, eine Vierzimmerwohnung mit Küche und zwei Bädern dauert zwei volle Tage. Wer parallel den Umzug organisiert, hat diese Zeit meist nicht.
Mit Ferienwohnungen an Kochelsee und Osterseen und deren Eigentümern haben wir seit Jahren zu tun und kennen die Erwartungen der Verwaltungen.
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Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Muss ich beim Auszug die Fenster putzen?
Besenrein verlangt es streng genommen nicht. Da verschmutzte Fenster in fast jedem Übergabeprotokoll im Landkreis auftauchen und Ärger um die Kaution auslösen, empfehlen wir es trotzdem, innen und außen inklusive Falz.
Was ist der Unterschied zwischen besenrein und Endreinigung?
Besenrein heißt gefegt, ohne groben Schmutz und Abfall. Endreinigung heißt alle Flächen gereinigt, inklusive Backofen, Bad, Fenster und Böden gewischt. Was gilt, steht im Mietvertrag; bei möblierten und Ferienwohnungen meist Endreinigung.
Wie lange vor der Übergabe sollte gereinigt werden?
Idealerweise am Tag davor, nachdem alle Möbel draußen sind. Teppich-Sprühextraktion braucht 24 Stunden Trocknung, neue Silikonfugen ebenfalls. Am Übergabetag selbst nur noch Staub und Fingerabdrücke kontrollieren.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und sind sorgfältig geprüft. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
Kein Rechtsrat: Aussagen zu Miet-, Vertrags- und Arbeitsrecht geben unsere Praxiserfahrung wieder und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich klärt das ein Anwalt oder Ihr Mieterverein.
