Besenrein oder Endreinigung laut Mietvertrag
Für eine besenreine Wohnung müssen Abfälle, grober Schmutz und Spinnweben weg sein und die Böden gefegt oder gesaugt. Wenn der Mietvertrag eine Endreinigung verlangt oder festlegt, dass Sie die Wohnung „gereinigt“ zurückgeben, müssen auch Küche, Bad, Fenster und Böden geputzt sein. Bei möblierten Wohnungen und Ferienwohnungen ist die Endreinigung meist im Vertrag geregelt.
Für Mängel im Übergabeprotokoll muss der Vermieter Ihnen zuerst eine Frist zum Nachputzen setzen. Erst wenn er nach dieser Frist eine Firma reinigen lässt, kann er die angemessenen Kosten von der Kaution abziehen.
Worauf Vermieter bei der Übergabe schauen
Bei Übergaben sehen wir immer wieder dieselben Einträge im Protokoll, auch wenn der Rest der Wohnung gepflegt ist.
| Bereich | Erwartung | Häufigster Mangel im Protokoll |
|---|---|---|
| Fenster | Glas innen und außen streifenfrei, Rahmen und Falz sauber, Rollladenkasten frei | Falz voller Staub, Scheibe außen nicht geputzt |
| Küche | Backofen, Kochfeld und Dunstabzugsfilter fettfrei, Kühlschrank abgetaut, Schränke innen ausgewischt | Backofen und Filter |
| Bad | Armaturen, Duschglas und Fliesen kalkfrei, Silikonfugen ohne Schimmel, Abfluss frei | Kalk an Armaturen, schwarze Silikonfuge |
| Böden | Gesaugt und gewischt, Sockelleisten staubfrei, Teppich ohne Flecken | Ränder dort, wo Möbel standen |
| Heizkörper | Staubfrei zwischen den Lamellen, oben und hinten | Staub in den Lamellen |
| Türen, Schalter, Steckdosen | Ohne Griffspuren und Fingerabdrücke | Türblatt rund um den Griff |
| Keller, Balkon, Dachboden | Leer und gefegt | Zurückgelassene Gegenstände |
Die leere Wohnung von oben nach unten putzen
Wir arbeiten in einer leeren Wohnung von oben nach unten, weil Staub von Rahmen und Heizkörpern sonst auf den schon gewischten Boden fällt. Weil sich um Möbel herum nicht gründlich putzen lässt, planen Sie die Reinigung frühestens für den Tag nach dem Möbelauszug. Ziehen Sie am Vorabend den Netzstecker des Kühlschranks, damit er abtaut, und legen Sie ein Handtuch oder eine flache Schale unter das Gefrierfach. Auf Holz- und Laminatböden kommt zusätzlich ein Tuch vor den Sockel.
- Decken, Rahmen, Heizkörper. Stauben Sie zuerst Decken, Wände und die Oberkanten von Tür- und Fensterrahmen ab, danach die Heizkörper mit Heizkörperbürste oder Fugendüse, auch zwischen den Lamellen. Hängt an der Decke nur noch ein offener Lampenanschluss, lassen Sie ihn beim Abstauben aus oder schalten vorher die Sicherung ab. Die losen Drähte gehören in eine Lüsterklemme, anfassen sollten Sie sie nicht. Schalter und Steckdosen wischen Sie nur mit einem gut ausgewrungenen Tuch ab.
- Küche. Sehen Sie zuerst nach, was für einen Ofen Sie haben. Katalytische Ofenwände nehmen durch Backofenreiniger Schaden. Beim Pyrolyse-Ofen holen Sie vorher Bleche, Roste und Auszüge heraus, sofern sie nicht als pyrolysefest ausgewiesen sind. Dann lassen Sie das Reinigungsprogramm laufen und wischen nach dem Abkühlen die Asche aus. In allen anderen Öfen nehmen Sie Backofenreiniger. Das ist eine scharfe Lauge. Handschuhe und Schutzbrille gehören dazu, denn ein Spritzer ins Auge ist gefährlicher als bei Essig. Lassen Sie ihn so lange wirken, wie das Etikett angibt, und weichen Sie in der Zeit die Metall-Fettfilter der Dunstabzugshaube in heißem Wasser mit Spülmittel ein. Auch die Schränke wischen Sie jetzt innen aus.
- Kalk an Glas und Armaturen. Im Bad entkalken Sie zuerst und nehmen erst danach, wenn überhaupt, ein Chlormittel. Was Sie auf Fliesen und Duschglas sprühen, läuft beim Abspülen in den Duschabfluss. Wissen Sie nicht, was dort zuletzt war, entkalken Sie diese Dusche nicht mit Säure. Sonst spülen Sie den Abfluss vorher mit viel klarem Wasser durch. Marmor, Kalkstein, Travertin und Terrazzo vertragen keine Säure, weil sie den Stein anlöst und matte, helle Stellen hinterlässt. Unbekannten Stein behandeln Sie wie Marmor, also ohne Säure. Auf Duschglas und Fliesen machen Sie zuerst die Zementfugen mit Wasser nass, weil auch sie säureempfindlich sind. Tragen Sie dabei Handschuhe aus Nitril, und steht das Ätzsymbol auf dem Etikett, auch eine Schutzbrille. Dann tragen Sie einen sauren Sanitärreiniger auf, lassen ihn kurz wirken, bürsten ab und spülen gründlich mit kaltem Wasser nach. Armaturen und Brausestange sprühen Sie dabei nicht mit an, Spritzer wischen Sie sofort mit Wasser ab. Für den Kalk an Armaturen nehmen Sie einen milden Reiniger auf Zitronensäurebasis. Sprühen Sie ihn aufs Tuch, nie direkt auf die Armatur, und wischen Sie hinterher mit klarem Wasser nach, bevor Sie trocken reiben.
- WC und Abfluss. Chlor steht oft nicht im Produktnamen, nur auf dem Etikett. WC-Gele gibt es mit Chlor und mit Säure, und wenn Sie zwei davon nacheinander ins Becken geben, mischen sie sich schon in den Resten. Nehmen Sie deshalb nur ein Gel, bringen Sie es auch unter den Rand und bürsten Sie nach der Einwirkzeit nach. Bevor ein anderes Mittel drankommt, spülen Sie mit viel klarem Wasser. Riecht es nach Chlor, lüften Sie erst und spülen dann mehrmals nach.
- Fenster. Lassen Sie zuerst den Rollladen herunter und wischen Sie Kasten und Lamellen ab, damit Staub und Schmutzwasser nicht auf die geputzte Scheibe laufen. Danach wischen Sie Rahmen und Falz feucht aus, also auch die Rille, die man nur bei offenem Flügel sieht. Zum Schluss kommt das Glas innen und außen mit Einwascher und Abzieher an die Reihe.
- Böden zuletzt. Nach dem Saugen wischen Sie die Sockelleisten mit einem feuchten Tuch ab und erst dann den Boden. Parkett und Laminat vertragen nur einen gut ausgewrungenen Mopp, aus dem kein Tropfen mehr läuft. Auf Fliesen löst ein leicht alkalischer Allzweckreiniger den Fettfilm. Flecken im Teppich holen Sie mit einem Sprühextraktionsgerät heraus. Das bekommen Sie im Baumarkt oder in der Drogerie zum Leihen. Der Teppich braucht anschließend mehrere Stunden zum Trocknen, je nach Lüftung bis zu einem Tag.
- Bei Tageslicht. Gehen Sie mit dem Protokoll vom Einzug durch alle Räume und sehen Sie sich jede Steckdose und jede Türkante an.
Stellen, die beim Putzen vergessen werden
- Im Siphon sammeln sich Haare und bremsen den Abfluss im Bad. Stellen Sie einen Eimer darunter und tragen Sie Handschuhe, denn im Siphonwasser können Reste von Rohrreiniger stehen. Dann schrauben Sie ihn ab und leeren ihn. Das Wasser aus dem Eimer kommt nicht mit Säure zusammen.
- Im Rollladenkasten liegen Staub und tote Spinnen.
- Unter dem Herd und hinter dem Kühlschrank sammeln sich Fett und Staub. Einen frei stehenden Kühlschrank rücken Sie dafür mit gezogenem Netzstecker vor, unter den Herd kommen Sie über die Schublade unten, wenn er eine hat.
- Auf dem Balkonboden und in der Ablaufrinne sitzt grüner Belag.
- Auf Türen und Fensterrahmen liegt ein Nikotinfilm, der erst auffällt, wenn das Wischtuch gelb wird.
Wo Putzen bei Nikotin, Schimmel und Kratzern endet
Bei Nikotin, Schimmel und Kratzern steckt die Spur im Material selbst, und Reinigung holt sie nur zum Teil heraus.
| Fall | Was Reinigung schafft | Wenn das nicht reicht |
|---|---|---|
| Nikotin oder Küchenfett an der Wand | Latexfarbe nebelfeucht mit leicht alkalischem Reiniger abwaschen | Raufaser lässt sich kaum abwaschen. Bei starkem Nikotin hilft erst ein neuer Anstrich mit Isolierfarbe (Schönheitsreparatur) |
| Flecken im Teppichboden | Sprühextraktion holt Laufspuren und die meisten Flecken | Was nach zwei Durchgängen bleibt, ist meist eine Farbveränderung: so ins Protokoll |
| Schwarze Silikonfuge | Bürsten hilft kaum, der Schimmel sitzt im Silikon | Fuge erneuern und vor dem ersten Duschen etwa 24 Stunden aushärten lassen |
| Kratzer im Parkett | Kleine Kratzer mit Retuschierstift abdecken | Tiefe Kratzer und Wasserschäden lassen sich nicht wegputzen. Ob Ihre Privathaftpflicht dafür zahlt, steht in Ihren Versicherungsbedingungen unter Mietsachschäden |
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Produkte aus diesem Artikel
Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Wie lange braucht man für die Endreinigung?
Eine kleine Wohnung kostet Sie mindestens einen ganzen Tag. Am längsten brauchen wir für Backofen, Fenster und ein verkalktes Bad. Planen Sie diese Zeit getrennt vom Umzugstag ein.
Reicht es, am Übergabetag morgens zu putzen?
Nein. Ein Teppich braucht nach der Sprühextraktion bis zu einem Tag zum Trocknen, eine neue Silikonfuge etwa 24 Stunden zum Aushärten. Putzen Sie deshalb am Tag davor, wenn alle Möbel draußen sind, und sehen Sie am Übergabetag nur noch nach Staub und Fingerabdrücken.
Der Kühlschrank bleibt in der Wohnung. Was muss ich damit machen?
Ziehen Sie am Vorabend den Netzstecker, damit er abtaut, und fangen Sie das Tauwasser mit einem Handtuch ab. Danach wischen Sie ihn innen und an den Dichtungen mit Wasser und etwas Spülmittel aus und trocknen ihn. Weil er geschlossen schnell muffig wird, bleibt er ausgesteckt mit offener Tür stehen.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und aus den Herstellerangaben der Mittel. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
Kein Rechtsrat: Aussagen zu Miet-, Vertrags- und Arbeitsrecht geben unsere Praxiserfahrung wieder und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich klärt das ein Anwalt oder Ihr Mieterverein.
