Was bei der Übergabe wirklich zählt
Rechtlich schulden Mieter die Wohnung meist besenrein, es sei denn, der Vertrag verlangt ausdrücklich mehr. Besenrein heißt: grober Schmutz entfernt, Böden gekehrt, keine Spinnweben, kein Müll. Was bei der Übergabe bemängelt wird, landet als Abzug auf der Kaution.
- Immer geprüft: Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Silikonfugen, Toilette, Fensterrahmen
- Oft vergessen: Heizkörper innen, Rollladenkästen, Steckdosenblenden, Türoberkanten, Kellerabteil
- Nicht Ihre Aufgabe: Normale Abnutzung wie matte Stellen im Parkett oder vergilbte Wände nach 8 Jahren
Fotografieren Sie jeden Raum nach der Reinigung mit Datum. Das ist Ihr Nachweis, falls später Abzüge kommen.
Reihenfolge und Zeitbedarf
| Raum | Reihenfolge | Zeit (2 Personen) | Kritische Stellen |
|---|---|---|---|
| Küche | Backofen einweichen, dann Schränke innen, Haube, Fliesenspiegel, Geräte, Boden | 3 bis 4 Std. | Backofen, Fettfilter, Kühlschrank-Dichtung, Spüle unten |
| Bad | Kalklöser einwirken, dann Fliesen, Fugen, Sanitär, Spiegel, Boden | 2 Std. | Silikonfugen, Duschglas, Toilette unter dem Rand, Abfluss |
| Wohn- und Schlafräume | Decke und Wände abstauben, Fenster, Heizkörper, Türen, Steckdosen, Boden | 1 Std. pro Raum | Heizkörper innen, Fensterfalz, Fußleisten |
| Flur | Wie Wohnräume, plus Wohnungstür beidseitig | 30 Min. | Klingel, Türspion, Briefkasten |
| Balkon, Keller | Kehren, Geländer, Abteil leeren | 30 Min. | Abfluss auf dem Balkon, Kellerregale |
Grundsatz: von oben nach unten, vom Sauberen zum Schmutzigen, Böden zuletzt. Wer den Boden zuerst wischt, wischt zweimal.
So gehen Sie vor: der Ablauf am Reinigungstag
- Vorabend: Einweichen. Backofenreiniger im Ofen, Kalklöser auf Duschwand und Armaturen, Fettfilter im Eimer mit warmem Alkalireiniger. Das erspart am nächsten Tag das meiste Schrubben.
- Morgens: Küche. Ofen auswischen, Schränke innen und außen mit Neutralreiniger, Kühlschrank mit Essigwasser 1 zu 10 gegen Geruch, Dichtungen mit Zahnbürste. Geräte rausrücken und dahinter wischen.
- Bad. Saurer Sanitärreiniger auf alle Flächen, 5 Minuten einwirken, abnehmen, klar nachspülen. Silikonfugen mit Nylonbürste. Toilettenrand mit Bürste unter dem Rand, WC-Reiniger 15 Minuten.
- Fenster in allen Räumen. Rahmen und Falz zuerst mit Neutralreiniger, dann Glas mit Glasreiniger und Abzieher. Bei bedecktem Himmel, in der Sonne bleiben Streifen.
- Wände und Heizkörper. Spinnweben mit Staubwedel, Heizkörper mit Heizkörperbürste zwischen den Lamellen, Lichtschalter und Steckdosen mit fast trockenem Tuch.
- Böden. Erst saugen, dann nach Bodenart wischen: Parkett nebelfeucht mit Wischpflege, Fliesen mit Alkalireiniger, Laminat nur nebelfeucht. Von der hintersten Ecke zur Tür.
- Abschluss. Kontrollgang mit Taschenlampe im flachen Winkel über die Böden. Streifen und Wischränder sieht man nur so. Fotos machen.
Profi-Tipps aus der Übergabepraxis
Bohrlöcher dürfen Sie in üblicher Zahl hinterlassen, müssen sie aber nicht zuspachteln, wenn nichts anderes im Vertrag steht. Wer spachtelt, spachtelt sauber oder gar nicht: Ein weißer Klecks auf beiger Wand fällt mehr auf als ein Dübelloch.
Der Kühlschrank muss abgetaut, trocken und mit offener Tür stehen. Ein geschlossener leerer Kühlschrank riecht nach drei Tagen nach Schimmel, und das steht dann im Übergabeprotokoll.
Nehmen Sie zwei Eimer und mindestens zehn Mikrofasertücher mit. Ein einziges Tuch für die ganze Wohnung verteilt Fett aus der Küche auf den Fenstern.
Fehler und Sonderfälle
Nikotin an Wänden und Decken
Gelbe Wände von Rauchern lassen sich nicht abwischen, der Belag sitzt in der Farbe. Alkalischer Reiniger hellt auf, aber nicht gleichmäßig. Hier ist Streichen mit Isoliergrund und Dispersionsfarbe die einzige Lösung. Das ist bei starker Raucherwohnung Ihre Pflicht, bei leichter Vergilbung Abnutzung.
Schimmel in Silikonfugen
Schwarz im Silikon geht nicht raus. Silikon erneuern, das dauert für eine Dusche eine Stunde, plus 24 Stunden Trocknung. Machen Sie es zwei Tage vor der Übergabe, nicht am Tag selbst.
Parkett mit Wasserrändern
Nicht nass wischen, das verschlimmert. Kleine Ränder mit Wischpflege kaschieren, größere im Protokoll als Abnutzung vermerken lassen.
Teppichboden mit Flecken
Sprühextraktion mieten oder beauftragen. Teppichschaum aus dem Supermarkt hinterlässt Ränder, die am Übergabetag deutlicher sind als der Fleck vorher.
Wann sich Profi-Technik lohnt
Eine leere Dreizimmerwohnung schaffen zwei Personen an einem Tag, wenn nicht viel Kalk und Fett drin ist. Rechnen Sie ehrlich: Bei einem Umzug fehlen dieser Tag und die Kraft meist.
Zwei bis drei Kräfte, mit Einscheibenmaschine für Fliesen und Vinyl, Sprühextraktion für Teppich, Osmose-Wasser für Fenster.
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Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Muss ich die Wohnung besenrein oder gereinigt übergeben?
Ohne besondere Vereinbarung besenrein. Steht im Mietvertrag gereinigt oder gründlich gesäubert, wird mehr verlangt. In der Praxis prüfen Vermieter Küche und Bad immer genau, unabhängig vom Wortlaut.
Wie lange dauert die Grundreinigung einer Dreizimmerwohnung?
Für zwei Personen ein voller Tag, plus Einweichen am Vorabend. Mit Raucherküche oder starkem Kalk eher eineinhalb Tage. Ein Profi-Team mit Maschinen braucht 5 bis 7 Stunden.
Muss ich Bohrlöcher verschließen?
Bei üblicher Anzahl nicht, das gilt als vertragsgemäßer Gebrauch. Bei sehr vielen Löchern oder wenn der Vertrag es verlangt, sauber spachteln und tupfen. Schlecht gespachtelt fällt mehr auf als das Loch.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und sind sorgfältig geprüft. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
Kein Rechtsrat: Aussagen zu Miet-, Vertrags- und Arbeitsrecht geben unsere Praxiserfahrung wieder und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich klärt das ein Anwalt oder Ihr Mieterverein.
