Was Vermieter bei besenrein erwarten dürfen
Ohne besondere Klausel im Mietvertrag schulden Sie die Wohnung besenrein. Besenrein heißt, dass Müll und grober Schmutz weg sind, die Böden gekehrt und die Spinnweben entfernt. Was im Übergabeprotokoll als Mangel steht, verrechnen Vermieter gern mit der Kaution.
- Beanstandet werden fast immer dieselben Stellen: Backofen, Fettfilter und Kalk in der Dusche.
- Einige Stellen vergisst fast jeder. Am häufigsten sehen wir das bei Heizkörpern innen, Rollladenkästen, Steckdosenblenden, Türoberkanten und dem Kellerabteil.
- Abnutzung müssen Sie nicht beseitigen. Matte Laufwege im Parkett oder leicht vergilbte Wände nach langer Mietdauer gelten als normaler Gebrauch.
Zeit und Problemstellen Raum für Raum
Etwa die Hälfte der Zeit geht in Küche und Bad.
| Raum | Zeit (2 Personen) | Hier schaut der Vermieter hin |
|---|---|---|
| Küche | 3–4 Std. | Backofen, Haube mit Fettfilter, Kühlschrankdichtung, Unterschrank der Spüle |
| Bad | 2 Std. | Silikonfugen, Duschglas, Toilette unter dem Rand, Abfluss |
| Wohn- und Schlafräume | ca. 1 Std. je Raum | Heizkörper innen, Fensterfalz, Fußleisten |
| Flur | 30 Min. | Wohnungstür beidseitig, Klingel, Türspion, Briefkasten |
| Balkon und Keller | 30 Min. | Balkonabfluss, Geländer, Kellerregale |
Für drei Zimmer kommen nach dieser Aufstellung 9 bis 10 Stunden zusammen. Wenn in der Küche geraucht wurde oder im Bad viel Kalk sitzt, rechnen Sie eher mit eineinhalb Tagen.
Ablauf mit Einweichen am Vorabend
Für eine Wohnungsübergabe nehmen wir zwei Eimer und mindestens zehn Mikrofasertücher mit, weil ein einzelnes Tuch das Fett aus der Küche bis auf die Fenster trägt.
- Am Vorabend. Sprühen Sie Backofenreiniger in den kalten Ofen und lassen Sie ihn über Nacht wirken, wenn das Etikett das erlaubt. Backofenreiniger ist eine starke Lauge. Nehmen Sie Schutzbrille und Handschuhe und machen Sie das Fenster auf, denn ein Spritzer ins Auge ist bei Lauge meist schlimmer als bei Säure. Katalytisch beschichtete Backofenwände sparen Sie aus. Die Fettfilter der Dunstabzugshaube legen Sie in heißes Spülwasser. In den Backofenreiniger kommen sie nicht, weil Aluminium darin dunkel anläuft. Zuletzt ziehen Sie den Netzstecker des Kühlschranks und lassen ihn abtauen.
- Decke und Wände zuerst. Bevor Sie in Küche und Bad anfangen, holen Sie in allen Räumen die Spinnweben mit dem Staubwedel herunter, damit der Staub nicht auf geputzte Flächen fällt. Danach sind Wände, Türoberkanten und Heizkörper dran, zwischen die Lamellen schieben Sie die Heizkörperbürste. Lichtschalter und Steckdosen wischen Sie nur mit einem fast trockenen Tuch ab.
- Dann die Küche. Herd und Haube haben meist keinen Stecker. Schalten Sie sie aus, bevor Sie mit dem nassen Tuch drangehen. Den Ofen wischen Sie mit Handschuhen und Schutzbrille aus, der Reiniger ist dann noch ätzend. Danach wischen Sie mit klarem Wasser nach, bis keine Reste bleiben. Die Schränke bekommen innen und außen Neutralreiniger. Haube außen und Fliesenspiegel entfetten Sie mit alkalischem Reiniger, Brille und Handschuhe behalten Sie dabei an. Für den Kühlschrank genügen lauwarmes Wasser und etwas Spülmittel, die Dichtungen putzen Sie mit einer alten Zahnbürste. Die Tür bleibt dann offen, sonst riecht der leere Kühlschrank nach ein paar Tagen muffig. Bevor Sie die Küche verlassen, rücken Sie die Geräte vor und wischen dahinter.
- Fliesen, Glas und Armaturen. Viele saure Sanitärreiniger tragen das Ätzsymbol. Dann nehmen Sie Schutzbrille und Handschuhe, an Wandfliesen und Duschglas spritzt leicht etwas ins Auge. Zementfugen machen Sie erst mit Wasser nass, weil sie säureempfindlich sind. Der Reiniger wirkt nicht länger ein, als auf dem Etikett steht, dann spülen Sie gründlich mit kaltem Wasser nach. Bei Armaturen geben Sie einen milden Reiniger auf Zitronensäurebasis aufs Tuch, nicht direkt auf den Hahn, wischen mit klarem Wasser nach und reiben trocken. Silikonfugen reinigen Sie mit einer Nylonbürste, den Spiegel mit Glasreiniger.
- Toilette. Den WC-Reiniger geben Sie unter den Rand, lassen ihn die angegebene Zeit wirken und bürsten dann nach. Zwei verschiedene WC-Gele kommen nie nacheinander ins Becken.
- Fenster bei bedecktem Himmel. Erst kommen Rahmen und Falz mit Neutralreiniger dran. Danach waschen Sie das Glas mit dem Einwascher und Wasser mit etwas Fensterreiniger-Konzentrat ein und ziehen es mit dem Abzieher ab. Sprüh-Glasreiniger verdunstet dafür zu schnell, dann rattert der Abzieher. Den nehmen Sie nur für Spiegel und kleine Scheiben. In der Sonne trocknet das Wasser an, bevor Sie es abziehen, und hinterlässt Streifen.
- Böden zum Schluss. Nach dem Saugen wischen Sie von der hintersten Ecke zur Tür. Auf Parkett und Laminat arbeiten Sie nur nebelfeucht. Der Mopp ist dann so ausgewrungen, dass kein Tropfen mehr herausläuft. Ins Wischwasser kommt ein milder Reiniger, der für Holz oder Laminat geeignet ist. Bei Fliesen darf der Mopp nasser sein. Auf gefliestem Küchenboden löst erst ein alkalischer Reiniger das Fett, danach wischen Sie mit klarem Wasser nach, damit kein Reinigerfilm bleibt. Auf Fliesen kommt keine Wischpflege, sie hinterlässt dort Schlieren. Linoleum und Parkett vertragen keine starke Lauge.
Am Ende leuchten wir mit einer Taschenlampe im flachen Winkel über die Böden, weil Streifen und Wischränder nur im Streiflicht zu sehen sind. Danach fotografieren Sie jeden Raum mit Datum, als Nachweis gegen spätere Abzüge.
Schwarze Striche auf Fliesen gehen mit einem Melaminschwamm weg. Der wirkt wie ganz feines Schleifpapier. Auf Lack und glänzendem Kunststoff sehen Sie danach eine matte Stelle, probieren Sie ihn deshalb vorher an einer Ecke aus, die keiner sieht.
Wo Putzen nicht mehr reicht
Nikotin an Wänden und Decken
Gelbe Raucherwände lassen sich meist nicht sauber abwaschen, weil der Belag in die Farbe eingezogen ist. Ein alkalischer Reiniger hellt sie nur fleckig auf. Gleichmäßig wird die Wand erst, wenn Sie Isoliergrund und darüber Dispersionsfarbe streichen. Ob Sie streichen müssen, hängt am Mietvertrag und an der Stärke der Verfärbung.
Schwarze Silikonfugen
Schimmel wächst ins Silikon hinein, dort erreicht ihn kein Reiniger und der Befall kommt wieder. Die Fuge muss neu. Je nach Fugendicke braucht frisches Silikon einen Tag oder länger zum Aushärten. Erneuern Sie die Fuge deshalb zwei Tage vor der Übergabe.
Wasserränder im Parkett
Nasses Wischen macht die Ränder schlimmer. Leichte helle Ränder auf versiegeltem Parkett kaschiert eine Wischpflege. Dunkle Ränder sitzen im Holz, die bekommt meist nur ein Fachbetrieb mit Schleifen weg. Statt selbst daran herumzuschleifen, lassen Sie solche Ränder im Übergabeprotokoll festhalten.
Flecken im Teppichboden
Teppichschaum aus dem Supermarkt kann Ränder hinterlassen, die am Übergabetag deutlicher sind als der Fleck vorher. Besser wirkt die Sprühextraktion. Dabei sprüht ein Gerät Wasser mit Reiniger in den Teppich und saugt es sofort wieder ab. Solche Geräte können Sie mieten.
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Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Im Mietvertrag steht „gereinigt übergeben“. Reicht dann besenrein?
Nein. Wenn „gereinigt“ oder „gründlich gesäubert“ im Vertrag steht, verlangt er mehr als gekehrte Böden und eine leere Wohnung. Ohne eine solche Klausel bleibt es bei besenrein.
Muss ich die Dübellöcher zuspachteln?
Bei einer üblichen Zahl von Löchern nicht, das gilt als vertragsgemäßer Gebrauch. Wenn es sehr viele sind oder der Vertrag es verlangt, spachteln Sie sauber zu. Ein weißer Klecks auf beiger Wand fällt stärker auf als ein Dübelloch, deshalb tupfen Sie mit Wandfarbe nach.
Wie lange braucht eine Reinigungsfirma für eine Dreizimmerwohnung?
Zwei bis drei Kräfte brauchen dafür 5 bis 7 Stunden. Bei Bedarf kommen Sprühextraktion für Teppich und eine Einscheibenmaschine für stark verschmutzte Fliesen oder Vinylböden dazu. Eine Firma lohnt sich vor allem, wenn neben dem Umzug kein freier Tag für die Reinigung bleibt.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und aus den Herstellerangaben der Mittel. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
Kein Rechtsrat: Aussagen zu Miet-, Vertrags- und Arbeitsrecht geben unsere Praxiserfahrung wieder und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich klärt das ein Anwalt oder Ihr Mieterverein.
