Was im Treppenhaus schmutzig wird
Ein Treppenhaus hat keine eigenen Schmutzquellen, alles kommt von draußen mit. Im Oberland heißt das von November bis März Streusalz und Splitt, im April Birkenpollen, im Herbst Laub und Nässe. Splitt ist das eigentliche Problem: Er wirkt auf Stein und Linoleum wie Schleifpapier und kratzt in einem Winter mehr ab als zehn Jahre Wischen. Deshalb gehört die Schmutzfangzone vor und hinter der Haustür zum Reinigungsplan, nicht nur die Stufen.
- Eingangsbereich: Sand, Salz, Nässe, 80 Prozent des Schmutzeintrags
- Stufen und Podeste: Trittspuren, Staub, im Winter Salzränder
- Handläufe, Klingelanlage, Briefkästen: Fingerabdrücke, Hautfett
- Fensterbänke, Heizkörper, Lampen: Staub, Spinnweben, Insekten
- Kellerabgang, Müllraum, Fahrradkeller: Oft vergessen, oft der Grund für Beschwerden
Turnus je Haustyp
| Objekt | Eingang und Erdgeschoss | Stufen und Podeste | Handläufe, Briefkästen, Glas | Grundreinigung |
|---|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus bis 6 Parteien | Wöchentlich | Wöchentlich | Wöchentlich | Jährlich |
| Wohnanlage 10 bis 30 Parteien | Zweimal wöchentlich, im Winter dreimal | Wöchentlich | Wöchentlich, Glas monatlich | Halbjährlich |
| Anlage mit Aufzug und Tiefgarage | Zweimal wöchentlich | Wöchentlich, Aufzugkabine zweimal | Wöchentlich, Aufzugtüren zweimal | Halbjährlich, Tiefgarage jährlich kehren |
| Gewerbehaus mit Praxen und Büros | Täglich | Zweimal wöchentlich | Täglich | Quartalsweise |
| Ferienwohnanlage am See | Saisonal täglich, sonst wöchentlich | Wechseltag | Wechseltag | Vor und nach der Saison |
Turnus ist der größte Preisfaktor, nicht die Fläche. Eine wöchentliche Reinigung von vier Stockwerken dauert 60 bis 90 Minuten, im Winter mit Salzrändern länger. Wer im Winter auf zweimal wöchentlich erhöht, spart die Grundreinigung im Frühjahr oft ganz.
So gehen wir vor
- Von oben nach unten. Start im obersten Stockwerk, damit gelöster Schmutz nicht auf gereinigte Stufen fällt. Erst trocken: Spinnweben, Fensterbänke, Lampen mit Staubwedel abnehmen.
- Handläufe und Kontaktflächen. Mit Neutralreiniger und Mikrofasertuch, Klingelanlage und Briefkästen mit fast trockenem Tuch. Edelstahl in Schliffrichtung.
- Kehren oder saugen. Stufen, Podeste, Ecken und Stufenkanten. Im Winter Splitt komplett aufnehmen, bevor Wasser ihn in die Fugen schwemmt.
- Feucht wischen. Mit Flachmopp und Presse, Zwei-Eimer-Verfahren. Reiniger nach Bodenart: Naturstein und Terrazzo neutral, Fliesen alkalisch, Linoleum mit Wischpflege. Salzränder mit leicht saurem Reiniger, danach klar nachwischen.
- Stufen halbseitig. In Häusern mit Publikumsverkehr erst die linke Hälfte, dann die rechte, damit die Treppe begehbar bleibt. Warnschild aufstellen.
- Eingang und Schmutzfangmatte. Matte anheben, darunter saugen, Matte klopfen oder absaugen. Glastür beidseitig mit Abzieher.
- Nachweis. Bei Beschwerden von Bewohnern ist damit klar, wann wer da war.
Profi-Tipp für Hausverwaltungen
Zweiter Tipp: Reinigungsplan im Treppenhaus aushängen, mit Datum und Unterschrift der Kraft. Das nimmt neun von zehn Beschwerden den Anlass, weil Bewohner sehen, was wann gemacht wurde. Dritter Tipp: Grundreinigung im Frühjahr direkt nach dem letzten Streusalz beauftragen, nicht im Sommer. Salz zieht Feuchte und lässt Stein und Linoleum stumpf werden.
Fehler und Sonderfälle
Kehrwoche und Reinigungsdienst gemischt
Funktioniert nicht. Entweder alle Parteien selbst mit Aushang oder alle über die Umlage. Halbe Lösungen enden bei der Verwaltung als Streit.
Naturstein mit Salzrändern
Streusalz zieht in Kalkstein und Marmor ein und blüht als weißer Schleier aus. Nicht mit Säure behandeln, das ätzt den Stein. Neutralreiniger, viel Wasser, mehrfach. Bei tiefem Schaden Kristallisation durch den Fachbetrieb.
Linoleum stumpf und fleckig
Die Schutzschicht ist durch. Grundreinigung mit Einscheibenmaschine, danach neue Einpflege mit zwei Schichten, Trocknung je 30 bis 60 Minuten. Das Treppenhaus ist dafür einen Vormittag halb gesperrt.
Graffiti und Aufkleber
Aufkleber mit Föhn erwärmen und abziehen, Kleberest mit Alkoholreiniger. Graffiti auf Putz ist keine Reinigung, sondern Malerarbeit.
Fahrräder und Kinderwagen im Weg
Räumen ist Sache der Hausordnung, nicht des Reinigungsdienstes.
Kosten und wann der Profi
Der Preis hängt von Stockwerken, Turnus, Bodenart und Winterzuschlag ab, nicht von der Parteienzahl.
Glasreinigung im Treppenhaus bis 12 Meter mit Teleskop und Osmosewasser. Für Wohnanlagen an Kochelsee, Starnberger See und Osterseen mit Ferienwohnungen kombinieren wir Treppenhaus und Endreinigung im selben Einsatz.
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Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Wie oft muss ein Treppenhaus gereinigt werden?
In Mehrfamilienhäusern wöchentlich, in größeren Anlagen der Eingangsbereich zweimal pro Woche und im Winter dreimal. Grundreinigung einmal im Jahr nach dem Streusalz.
Kann die Hausverwaltung die Treppenhausreinigung auf die Mieter umlegen?
Ja, als Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung, wenn der Mietvertrag Betriebskosten vorsieht. Die Kosten werden nach Wohnfläche oder Parteien verteilt. Das gilt auch, wenn vorher Kehrwoche galt und die Eigentümer den Wechsel beschließen.
Was ist im Preis der Treppenhausreinigung enthalten?
Bei uns Stufen, Podeste, Handläufe, Briefkästen, Klingelanlage, Fensterbänke, Eingangstür, Schmutzfangmatte und Kellerabgang im vereinbarten Turnus, mit Material und Maschinen.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und sind sorgfältig geprüft. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
