Woher der Schmutz im Treppenhaus kommt
Fast aller Schmutz im Treppenhaus kommt an den Schuhen herein, im Winter vor allem Streusalz und Splitt, im Herbst nasses Laub. Splitt wirkt auf Stein und Linoleum wie Schleifpapier, deshalb gehört die Schmutzfangzone vor und hinter der Haustür genauso in den Reinigungsplan wie die Stufen.
| Bereich | Typischer Schmutz |
|---|---|
| Eingang und Matte | Sand, Salz, Nässe |
| Stufen und Podeste | Trittspuren, Staub, im Winter Salzränder |
| Handläufe, Klingelanlage, Briefkästen | Fingerabdrücke, Hautfett |
| Fensterbänke, Heizkörper, Lampen | Staub, Spinnweben, Insekten |
In vielen Reinigungsplänen fehlen Kellerabgang, Müllraum und Fahrradkeller. Gerade über diese Räume beschweren sich Bewohner immer wieder bei der Verwaltung.
Reinigungsturnus je Haustyp
In größeren Häusern wischt die Reinigungskraft den Eingang zwei- bis dreimal pro Woche, die Stockwerke darüber einmal.
| Haustyp | Eingang und Erdgeschoss | Treppe, Handläufe, Briefkästen | Grundreinigung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus bis 6 Parteien | wöchentlich | wöchentlich | jährlich |
| Wohnanlage mit 10–30 Parteien | 2× pro Woche, im Winter 3× | wöchentlich, Glas monatlich | halbjährlich |
| Anlage mit Aufzug und Tiefgarage | 2× pro Woche | wöchentlich, Aufzugkabine und -türen 2× pro Woche | halbjährlich, Tiefgarage jährlich kehren |
| Gewerbehaus mit Praxen und Büros | täglich | Stufen 2× pro Woche, Handläufe täglich | vierteljährlich |
| Ferienwohnanlage | in der Saison täglich, sonst wöchentlich | am Wechseltag | vor und nach der Saison |
Die Grundreinigung entfernt, was die laufende Reinigung nicht schafft: alte Pflegefilme, Salzreste, Schmutz in Fugen und Kanten. Planen Sie sie für das Frühjahr ein, gleich nach dem letzten Streusalz und nicht erst im Sommer. Salz zieht Feuchte und lässt Stein und Linoleum stumpf werden.
Treppenhaus von oben nach unten reinigen
Wir arbeiten im Treppenhaus immer vom obersten Stockwerk abwärts, weil gelöster Schmutz sonst auf Stufen fällt, die schon gewischt sind.
- Spinnweben und Staub. Noch bevor etwas nass wird, holen Sie mit dem Staubwedel Spinnweben herunter und nehmen den Staub von Fensterbänken und Lampen.
- Handläufe, Klingel, Briefkästen. Die Handläufe wischen Sie mit Neutralreiniger und Mikrofasertuch ab, Klingelanlage und Briefkästen mit einem fast trockenen Tuch. Bei Edelstahl folgen Sie der Schliffrichtung.
- Splitt vor dem Wasser. Kehren oder saugen Sie Stufen, Podeste, Ecken und Stufenkanten, und nehmen Sie den Splitt vollständig auf, bevor Wasser ihn in die Fugen schwemmt.
- Zwei Eimer. Zum Feuchtwischen nehmen Sie einen Flachmopp mit Presse und zwei Eimer, einen für die Reinigungslösung und einen für das Schmutzwasser. Welcher Reiniger in die Lösung kommt, richtet sich nach dem Belag.
- Bei Publikumsverkehr. Wischen Sie die Stufen halbseitig, erst die linke Hälfte und dann die rechte, damit die Treppe begehbar bleibt. Solange die Stufen nass sind, stellen Sie ein Warnschild auf.
- Eingang zuletzt. Heben Sie die Schmutzfangmatte an, saugen Sie darunter und klopfen oder saugen Sie die Matte selbst ab. Die Glastür ziehen Sie auf beiden Seiten mit dem Abzieher ab.
Reiniger für Stein, Fliesen und Linoleum
Fliesen verzeihen viel. Bei Naturstein und Linoleum hinterlässt der falsche Reiniger dagegen Flecken, die sich nicht mehr wegwischen lassen.
| Belag | Reiniger | Grenze |
|---|---|---|
| Naturstein, Terrazzo | Neutralreiniger | keine Säure auf Marmor, Kalkstein, Travertin und Terrazzo |
| Fliesen | alkalischer Reiniger, gegen Salzränder leicht saurer Reiniger | nach saurem Reiniger klar nachwischen |
| Linoleum | Wischpflege | keine stark alkalischen Reiniger |
Salzränder auf Fliesen
Auf glasierten Fliesen löst ein leicht saurer Reiniger die Salzränder. Zementfugen sind säureempfindlich. Nässen Sie sie deshalb mit Wasser vor, bevor der saure Reiniger daraufkommt, und spülen Sie danach gründlich mit kaltem Wasser nach.
Bringen Sie Chlorreiniger nie mit Säure zusammen. Dabei entsteht giftiges Chlorgas.
Weißer Schleier auf Marmor und Kalkstein
Streusalz zieht in Kalkstein und Marmor ein und blüht als weißer Schleier aus. Säure ist hier tabu, weil sie den Stein anlöst und matte, helle Flecken hinterlässt. Wenn Sie nicht wissen, welcher Stein verlegt ist, gehen Sie vom Marmor aus.
Kehren oder saugen Sie den Schleier zuerst trocken ab. Danach wischen Sie nebelfeucht mit Neutralreiniger nach und nehmen das Wasser gleich wieder auf. Der Mopp ist dafür so ausgewrungen, dass kein Tropfen mehr herausläuft.
Viel Wasser würde das Salz lösen und zurück in den Stein tragen, beim nächsten Trocknen blüht es dann wieder aus. Wenn der Schleier nach mehreren Durchgängen immer wieder kommt, sitzt das Salz tief im Stein, und dann ist der Steinfachbetrieb gefragt.
Stumpfes, fleckiges Linoleum
Wenn Linoleum stumpf und fleckig aussieht, ist die Schutzschicht meist nicht mehr intakt. Dann hilft eine Grundreinigung mit einem Grundreiniger, den sein Hersteller für Linoleum freigibt. Grundreiniger sind meist alkalisch. Bei ätzenden Konzentraten tragen Sie Schutzbrille und Handschuhe.
Für die Podeste nehmen wir die Einscheibenmaschine, die Stufen arbeiten wir von Hand mit Pad durch.
Nehmen Sie danach das Schmutzwasser vollständig auf, wischen Sie mit klarem Wasser nach und lassen Sie den Boden ganz trocknen. Alkalische Reste greifen das Linoleum an, und die neue Einpflege haftet darauf schlecht. Erst dann kommt die Einpflege in zwei Schichten. Jede Schicht muss durchtrocknen, bevor die nächste kommt, und das Treppenhaus ist dafür einige Stunden halb gesperrt.
Kehrwoche oder Reinigungsdienst
Bei der Kehrwoche putzen die Parteien reihum, und der Aushang sagt, wer dran ist. In kleinen Häusern, etwa mit vier Parteien, funktioniert das meist. In Anlagen mit 20 Parteien und mehr klappt sie selten, dort beauftragt die Hausverwaltung einen Reinigungsdienst.
Es gibt auch Mischformen. Die Parteien wischen dann zum Beispiel wöchentlich selbst, und ein Dienst macht Grundreinigung und Glas. Unklare Absprachen enden dabei leicht im Streit bei der Verwaltung. Welche Arbeit bei wem liegt und wer was zahlt, muss deshalb klar im Mietvertrag oder in der Hausordnung stehen.
Wovon der Preis der Treppenhausreinigung abhängt
Die meisten Angebote für Treppenhäuser rechnen mit der Zeit pro Einsatz, seltener mit der Zahl der Parteien. Die Zeit steigt mit jedem Stockwerk und mit Böden, die eine Einpflege brauchen, etwa Linoleum. Im Winter kommen Salzränder und Splitt dazu, dafür rechnen viele Angebote einen Winterzuschlag.
Glas kommt je nach Höhe dazu. Treppenhausfenster bis etwa 12 m Höhe schafft die Glasreinigung von außen mit Teleskopstange und Osmosewasser. Osmosewasser ist entmineralisiert und trocknet ohne Kalkränder.
Innen erreicht die Reinigungskraft Glas und Lampen vom Podest aus mit einer Teleskopstange und stellt keine Leiter auf die Stufen. Schalten Sie Leuchten vorher aus und lassen Sie sie abkühlen. Danach wischen Sie sie nur trocken oder nebelfeucht ab.
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Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Darf der Vermieter die Treppenhausreinigung über die Nebenkosten abrechnen?
Das darf er, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Die Gebäudereinigung steht in § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung. Der Vermieter verteilt die Kosten nach Wohnfläche oder nach Parteien, so wie es der Mietvertrag festlegt. Wenn dort keine Regel steht, gilt die Wohnfläche (§ 556a BGB).
Was gehört bei einer beauftragten Treppenhausreinigung dazu?
Üblich sind Stufen, Podeste, Handläufe, Briefkästen, Klingelanlage, Fensterbänke, Eingangstür, Schmutzfangmatte und Kellerabgang im vereinbarten Turnus. Reinigungsmittel und Maschinen bringt der Dienstleister normalerweise mit. Die genaue Liste steht im Leistungsverzeichnis des Angebots.
Warum ist die Treppe nach dem Wischen so rutschig?
Am häufigsten sehen wir zu viel Reiniger oder Wischpflege, die als Film auf den Stufen bleibt. Dosieren Sie genau nach Etikett und wechseln Sie das Wischwasser, sobald es trüb ist.
Im Flur stehen Fahrräder und Kinderwagen. Räumt die Reinigungskraft die weg?
Nein, das Räumen ist Sache der Bewohner und der Hausverwaltung. Was im Treppenhaus stehen darf, regelt die Hausordnung. Kinderwagen und Rollatoren dürfen nach der Rechtsprechung oft trotzdem im Flur stehen, wenn Platz ist und der Fluchtweg frei bleibt.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und aus den Herstellerangaben der Mittel. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
Kein Rechtsrat: Aussagen zu Miet-, Vertrags- und Arbeitsrecht geben unsere Praxiserfahrung wieder und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich klärt das ein Anwalt oder Ihr Mieterverein.
