Was jede Reinigung leistet, und was nicht
Unterhaltsreinigung hält den Zustand. Sie entfernt den Schmutz, der seit der letzten Reinigung dazugekommen ist: Staub, Fußabdrücke, Fingerspuren, Papierkorb, Sanitär. Sie arbeitet mit milden Mitteln, weil sie täglich läuft und die Oberflächen nicht angreifen darf.
Grundreinigung stellt den Zustand wieder her. Sie entfernt, was sich trotz Unterhaltsreinigung aufgebaut hat: alte Pflegefilme, eingelaufener Schmutz in Fugen und Poren, Kalk in Sanitäranlagen, Fett an Küchenwänden, Belag auf Fensterrahmen. Sie arbeitet mit Grundreinigern, die den alten Film lösen, mit Maschinen und Nasssauger, und endet meist mit neuer Einpflege des Bodens. Sie wird einzeln kalkuliert, weil Aufwand und Verfahren von Bodenart und Zustand abhängen.
Warum reicht Unterhaltsreinigung allein nicht? Jede Wischpflege hinterlässt einen Hauch Film, jedes Wischen bei Oberländer Wasserhärte einen Hauch Kalk. Nach 200 bis 300 Reinigungen ist daraus eine Schicht geworden, die sich mit Unterhaltsreiniger nicht mehr lösen lässt. Das ist kein Fehler, das ist Physik.
Der Vergleich im Detail
| Unterhaltsreinigung | Grundreinigung | |
|---|---|---|
| Ziel | Zustand halten | Zustand wiederherstellen |
| Turnus | täglich bis wöchentlich | 1 bis 2 mal im Jahr, nach Bedarf |
| Mittel | Neutral- und Unterhaltsreiniger, 25 bis 50 ml auf 10 Liter | Alkalische Grundreiniger 1:5 bis 1:10, saure Reiniger, Pads |
| Boden | Saugen, feucht wischen, Flachmopp | Einscheibenmaschine mit Pad oder Bürste, Nasssauger, Einpflege |
| Sanitär | Becken, WC, Armatur, Spiegel, Boden, Nachfüllen | Entkalkung von Fliesen, Fugen, Duschwänden, Abflüssen, Kalkkrusten, Fugenreinigung |
| Oberflächen | Tische, Griffe, Ablagen frei zugänglich | Heizkörper, Fußleisten, Lampen, Lüftungsgitter, Fensterrahmen, Schrankoberseiten |
| Zeit pro 100 m² Büro | 20 bis 40 Minuten | 3 bis 6 Stunden |
| Zeitpunkt | außerhalb der Geschäftszeiten, nach Plan | Wochenende, Betriebsferien, Feiertage |
| Preis |
Ablauf einer Grundreinigung mit Einpflege
- Besichtigung. Bodenart bestimmen: PVC, Linoleum, Kautschuk, Feinsteinzeug, Parkett. Zustand prüfen, Probefläche mit Grundreiniger anlegen, Aufwand kalkulieren.
- Räumen. Bewegliche Möbel raus, Rest anheben oder abkleben. Steckdosen und Türschwellen abdecken.
- Grundreiniger auftragen. Alkalischer Grundreiniger nach Bodenart, meist 1:10 in warmem Wasser, abschnittsweise satt aufbringen. 10 bis 15 Minuten einwirken, nicht antrocknen lassen.
- Maschinell schrubben. Einscheibenmaschine mit grünem oder braunem Pad, bei strukturierten Böden mit Bürste. Kanten und Ecken von Hand mit Handpad.
- Schmutzflotte aufnehmen. Mit Nasssauger. Dann zweimal mit klarem Wasser neutralisieren und wieder absaugen. Ein Rest Grundreiniger würde die neue Pflege abstoßen.
- Trocknen. 1 bis 2 Stunden, je nach Boden und Lüftung.
- Einpflege. Bei PVC, Linoleum und Kautschuk zwei bis drei dünne Schichten Beschichtung, z. B. eine Polymerdispersion, mit Wischwiesel aufgetragen, je 30 bis 60 Minuten Zwischentrocknung. Fliesen und Feinsteinzeug bekommen keine Beschichtung.
- Aushärten. Erst nach 12 Stunden begehen, nach 24 Stunden Möbel, nach 3 bis 5 Tagen erstmals feucht wischen.
Profi-Tipp: die Grundreinigung im Vertrag verankern
Häufige Missverständnisse
„Die Unterhaltsreinigung ist schlecht, der Boden ist grau“
Ein grauer Boden nach zwei Jahren täglicher Reinigung ist nicht das Zeichen schlechter Arbeit, sondern fehlender Grundreinigung. Umgekehrt: Wenn der Boden nach der Grundreinigung nach vier Wochen wieder schmierig ist, liegt es an falscher Dosierung in der Unterhaltsreinigung. Beides lässt sich am Zustand ablesen.
„Grundreinigung macht alles wie neu“
Nein. Sie entfernt, was auf der Oberfläche liegt. Kratzer im Feinsteinzeug, Glaskorrosion an Duschwänden, ausgeblichener PVC, Schwarzschimmel im Silikon bleiben.
„Einmal Grundreinigung reicht für Jahre“
Die Beschichtung auf PVC oder Linoleum hält bei täglicher Unterhaltsreinigung 12 bis 18 Monate in Büros, 6 bis 9 Monate in Ladenlokalen und Praxisfluren mit Publikumsverkehr. Danach ist sie an den Laufstraßen durch.
Zwischenreinigung
Zwischen beidem gibt es die Zwischenreinigung: Cleaner-Verfahren mit Maschine und Pad ohne Grundreiniger, das die oberste Pflegeschicht auffrischt. Sie verlängert das Intervall bis zur Grundreinigung um Monate und dauert ein Drittel der Zeit.
Wie oft ist sinnvoll
Faustregel für Gewerbe: Büros Grundreinigung alle 12 bis 18 Monate, Praxen und Läden alle 6 bis 12, Sanitäranlagen mit Publikumsverkehr alle 6 Monate. Produktionsbetriebe und Werkstätten nach Verschmutzung, oft quartalsweise für Sozialräume.
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Erhältlich bei der Klar GmbH, Wölflstraße 17, Penzberg. Wir beraten, welches Mittel zu Ihrer Fläche passt. Zum Produktkatalog.
Häufige Fragen dazu
Warum ist die Grundreinigung nicht im Monatspreis enthalten?
Weil Aufwand und Verfahren vom Boden und vom Zustand abhängen und weil sie nur ein- bis zweimal im Jahr stattfindet.
Kann eine Grundreinigung während des Betriebs stattfinden?
Nur abschnittsweise und mit Einschränkungen: Der Boden ist stundenlang nass und nach Einpflege 12 Stunden nicht begehbar. Wir planen sie deshalb auf Wochenenden, Feiertage oder Betriebsferien.
Was bringt die Beschichtung nach der Grundreinigung?
Sie schützt den Boden vor Kratzern und Flecken, macht ihn leichter zu wischen und gibt gleichmäßigen Glanz. Auf PVC, Linoleum und Kautschuk ist sie Standard, auf Fliesen, Feinsteinzeug und Naturstein gehört sie nicht hin.
Bevor Sie loslegen
Die Angaben stammen aus unserer täglichen Arbeit und sind sorgfältig geprüft. Untergründe, Beschichtungen und Verschmutzungen unterscheiden sich trotzdem von Objekt zu Objekt. Testen Sie jedes Mittel zuerst an einer unauffälligen Stelle, halten Sie sich an die Dosierung und die Sicherheitshinweise des Herstellers und mischen Sie niemals zwei Reiniger. Für Schäden, die aus der Anwendung dieser Anleitung entstehen, können wir nicht haften.
